Tâm lý của các nhà xây dựng nhà ở Hoa Kỳ giảm sút trong tháng 11 giữa những lo ngại về thị trường lao động
DevinTâm lý của các nhà xây dựng nhà ở Hoa Kỳ vẫn ảm đạm vào tháng 11 do lo ngại về thị trường lao động và tài chính hộ gia đình ảnh hưởng đến nhu cầu, góp phần làm tăng tỷ lệ các nhà xây dựng giảm giá để giảm lượng nhà ở mới tồn kho.
Tâm lý của các nhà xây dựng nhà ở Hoa Kỳ vẫn ảm đạm vào tháng 11 do lo ngại về thị trường lao động và tài chính hộ gia đình ảnh hưởng đến nhu cầu, góp phần làm tăng tỷ lệ các nhà xây dựng giảm giá để giảm lượng nhà ở mới tồn kho.
Chỉ số Thị trường Nhà ở của Hiệp hội Xây dựng Nhà Quốc gia/Wells Fargo tăng nhẹ một điểm lên 38 điểm trong tháng này. Chỉ số này vẫn thấp hơn điểm hòa vốn 50 điểm trong tháng thứ 19 liên tiếp. Các nhà kinh tế được Reuters thăm dò dự báo chỉ số này không đổi ở mức 37 điểm.
Sự tăng nhẹ này có thể phản ánh sự sụt giảm lãi suất thế chấp khi Cục Dự trữ Liên bang tiếp tục cắt giảm lãi suất. Tuy nhiên, dữ liệu từ công ty tài chính thế chấp Freddie Mac cho thấy lãi suất thế chấp đã dừng giảm, khi các quan chức ngân hàng trung ương Hoa Kỳ tỏ ra ngần ngại hạ lãi suất thêm một lần nữa vào tháng tới.
Sự trì trệ của thị trường lao động đang khiến những người mua nhà tiềm năng phải dè chừng, và lượng nhà ở mới tồn kho tăng cao vào tháng 8, hạn chế khả năng các nhà xây dựng khởi công các dự án mới.
Chuyên gia kinh tế trưởng của NAHB, Robert Dietz, cho biết: "Chúng tôi tiếp tục chứng kiến sự yếu kém về phía cầu khi thị trường lao động suy yếu và tình hình tài chính của người tiêu dùng khó khăn đang góp phần tạo nên môi trường bán hàng khó khăn".
Thiếu nhà ở giá rẻ đã trở thành một vấn đề chính trị nóng bỏng. Tháng này, Tổng thống Donald Trump đã đưa ra đề xuất cho vay thế chấp 50 năm để giúp nhà ở trở nên dễ tiếp cận hơn, một ý tưởng đã bị một số người ủng hộ ông và các chuyên gia thị trường nhà đất chỉ trích vì cho rằng điều này sẽ khiến chủ nhà phải trả lãi suất cao hơn và mất nhiều thời gian hơn để tích lũy vốn chủ sở hữu.
Tháng này, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia ước tính độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu là 40. Trong những năm 1980, độ tuổi trung bình của người mua nhà là cuối 20, theo NAR.
Chỉ số đo lường tình hình bán hàng hiện tại của cuộc khảo sát đã tăng hai điểm lên 41 trong tháng này, trong khi chỉ số đo lường doanh số bán hàng trong tương lai giảm ba điểm xuống 51. Chỉ số đo lường lượng người mua tiềm năng tăng một điểm lên 26.
Tỷ lệ các nhà thầu báo cáo giảm giá đã tăng lên 41%, mức cao nhất kể từ tháng 5 năm 2020. Mức giảm giá trung bình không đổi ở mức 6%, trong khi tỷ lệ sử dụng ưu đãi là 65%, giữ nguyên kể từ tháng 9.
Chủ tịch NAHB Buddy Hughes cho biết: "Ngày càng nhiều nhà xây dựng sử dụng các ưu đãi để chốt giao dịch, bao gồm cả việc giảm giá, nhưng nhiều người mua tiềm năng vẫn còn do dự".
