Trung tâm dữ liệu là cơn sốt bất động sản toàn cầu — nhưng liệu nguồn tài trợ có theo kịp không?

Adam

Tóm tắt:

Bất động sản toàn cầu đang chuyển dịch sang các tài sản "vô hình" như trung tâm dữ liệu, được thúc đẩy bởi nhu cầu do AI thúc đẩy. Nhu cầu của nhà đầu tư rất lớn, nhưng thiếu hụt nguồn vốn đang hiện hữu khi các dự án siêu quy mô đòi hỏi hàng nghìn tỷ đô la, gây áp lực lên các ngân hàng và nguồn tài chính truyền thống.<br>

Trong nhiều thập kỷ, bất động sản toàn cầu xoay quanh những gì có thể nhìn thấy - các tòa nhà văn phòng sáng bóng, trung tâm mua sắm và khách sạn sang trọng, nhưng ngày càng chuyển sang bất động sản "vô hình": đám mây và trung tâm dữ liệu.

Kishore Moorjani, Tổng giám đốc điều hành nhóm quỹ tư nhân và giải pháp thay thế của CapitaLand Investment, cho biết: "Thế giới bất động sản đang thay đổi từ cái mà tôi gọi là 'hữu hình' sang 'vô hình'".

″[Đó] là tất cả những gì chúng ta không thể nhìn thấy nhưng chúng ta sử dụng: đám mây, như chúng ta vẫn thường gọi, nằm trong trung tâm dữ liệu,” ông lưu ý trong một hội thảo tại Hội nghị Thượng đỉnh Châu Á của Viện Milken tổ chức tại Singapore. “Đó chính là động lực thúc đẩy sự chuyển dịch giá trị.”

Theo khảo sát gần đây về mức độ quan tâm của nhà đầu tư vào trung tâm dữ liệu năm 2025 do công ty dịch vụ bất động sản CBRE thực hiện, 95% nhà đầu tư lớn trên toàn thế giới có kế hoạch tăng đầu tư vào trung tâm dữ liệu. Trong số 92 nhà đầu tư lớn được khảo sát, 41% cho biết họ dự định phân bổ 500 triệu đô la vốn chủ sở hữu trở lên cho lĩnh vực trung tâm dữ liệu vào năm 2025, so với 30% năm ngoái.

Nhu cầu về trung tâm dữ liệu đã tăng vọt trong những năm gần đây, chủ yếu do sự bùng nổ khối lượng công việc AI, đòi hỏi sức mạnh tính toán, năng lượng điện, hệ thống làm mát và cơ sở hạ tầng mạng khổng lồ. Goldman Sachs dự báo nhu cầu điện năng toàn cầu từ các trung tâm dữ liệu sẽ tăng 50% vào năm 2027 và lên tới 165% vào năm 2030.

Stuart Crow, Tổng giám đốc điều hành thị trường vốn APAC tại công ty bất động sản toàn cầu JLL, cho biết các nhà đầu tư đang phân bổ lại danh mục đầu tư khỏi các lĩnh vực truyền thống và chuyển sang các lĩnh vực thay thế.

Ông phát biểu tại cùng một hội thảo: “Một phần lớn trong số đó là các trung tâm dữ liệu và hiện nay là bộ lưu trữ pin cùng cơ sở hạ tầng liên quan đến điều đó”.

Goodwin Gaw, giám đốc điều hành tại Gaw Capital Partners, một thành viên khác trong hội thảo, cho biết thêm rằng công ty của ông đang đầu tư vào các trung tâm dữ liệu của Trung Quốc.

Hạn chế về vốn?

Tuy nhiên, các diễn giả lưu ý rằng một khoảng cách tài trợ đang nổi lên. Mặc dù nhu cầu trung tâm dữ liệu toàn cầu rất lớn, nhưng tốc độ và quy mô của các dự án này đang gây áp lực lên các nhà cho vay truyền thống, các diễn giả cho biết.

Moorjani của CapitaLand Investment cho biết: “Các ngân hàng chắc chắn đang gặp khó khăn về vấn đề tiếp xúc với trung tâm dữ liệu của họ, xét đến khối lượng và quy mô khổng lồ của quá trình xây dựng đang diễn ra, cũng như chi phí để đưa năng lực đó vào hoạt động”.

Theo Trường Kinh doanh Columbia, một cơ sở siêu quy mô — tức một trung tâm dữ liệu khổng lồ — tốn 12 triệu đô la để xây dựng mỗi megawatt, và các trung tâm dữ liệu siêu quy mô hiện đại có công suất từ 150 đến 300 megawatt. Các cơ sở tập trung vào AI có công suất vượt quá 1 gigawatt sẽ cần đầu tư hàng tỷ đô la.

Một gigawatt bằng 1.000 megawatt điện, trong khi một megawatt bằng 1 triệu watt.

Moorjani nói thêm: "Tôi nghĩ các ngân hàng ngày càng cảm thấy căng thẳng hơn".

Boston Consulting Group ước tính các công ty cung cấp dịch vụ siêu quy mô sẽ cần đầu tư khoảng 1,8 nghìn tỷ đô la từ năm 2024 đến năm 2030 để đáp ứng nhu cầu về AI và đám mây.

“Vì vậy, câu hỏi lớn nhất đối với cộng đồng bất động sản là: liệu hiện tại có đủ vốn hay không?”, Crow của JLL cho biết.

Các thành viên hội thảo cũng lưu ý rằng sự phát triển của trí tuệ nhân tạo có thể định hình lại bất động sản vật chất, đặc biệt là không gian văn phòng, khi các công ty cắt giảm biên chế và điều chỉnh nhu cầu về diện tích văn phòng.

Trong báo cáo công bố tháng 9, công ty tư vấn bất động sản Savills dự báo đầu tư bất động sản toàn cầu sẽ phục hồi chậm hơn trong năm nay. Đầu tư bất động sản thương mại toàn cầu dự kiến sẽ tăng 8% vào năm 2025 so với năm ngoái, thấp hơn nhiều so với mức 27% mà công ty này dự báo trước đó.

Theo báo cáo, nhiều nhà phát triển bất động sản đang phải đối mặt với những trở ngại như chi phí xây dựng tăng cao, hạn chế về tài chính, thiếu hụt lao động và sự phức tạp của các quy định. Tuy nhiên, vẫn còn một lượng lớn vốn chưa được triển khai, và các tổ chức lớn chưa có dấu hiệu từ bỏ bất động sản như một loại tài sản cốt lõi.

Nguồn: cnbc

Xem lịch kinh tế để tìm hiểu về tất cả sự kiện kinh tế hôm nay

Tin tức, cập nhật, dữ liệu biểu đồ lịch sử và dữ liệu cơ bản của công ty được cung cấp bởi FastBull Ltd.

Cảnh báo Rủi ro và Tuyên bố Từ chối Trách nhiệm

Bạn nên hiểu và thừa nhận rằng, việc đầu tư với các chiến lược này chứa mức độ rủi ro cao. Đầu tư hoặc giao dịch theo bất cứ chiến lược hoặc phương thức đầu tư nào cũng có thể xảy ra tổn thất. Nội dung trong trang web này chỉ mang tính tham khảo, và không tạo thành lời khuyên đầu tư. Bạn là người duy nhất chịu trách nhiệm về hoạt động đầu tư của bạn, bao gồm xem xét mục tiêu đầu tư, tình hình tài chính hoặc các nhu cầu khác của bạn.