Tham vọng nhà ở của Úc giảm sút do số lượng phê duyệt xây dựng giảm mạnh

Gerik

Tóm tắt:

Úc đang không đạt được mục tiêu nhà ở quốc gia khi số lượng phê duyệt xây dựng giảm trong tháng thứ hai liên tiếp vào tháng 8, đặc biệt là trong lĩnh vực xây dựng căn hộ, làm dấy lên lo ngại về việc đạt được mục tiêu đầy tham vọng là xây dựng 1,2 triệu ngôi nhà mới vào năm 2029...

Phê duyệt xây dựng giảm mạnh, khoảng cách cung ngày càng nới rộng

Dữ liệu mới từ Cục Thống kê Úc cho thấy thị trường nhà ở Úc tiếp tục hoạt động kém hiệu quả so với các mục tiêu xây dựng quốc gia. Trong tháng 8 năm 2025, số lượng phê duyệt xây dựng đã giảm 6%, sau khi giảm 8,2% trong tháng 7. Sự sụt giảm này chủ yếu do số lượng căn hộ được phê duyệt giảm 8,1% xuống chỉ còn 5.408 căn. Trên cơ sở chưa điều chỉnh, số lượng căn hộ được phê duyệt đã giảm mạnh 33,4%, xuống còn 2.704 căn, mức thấp thứ hai trong năm qua.

Sự suy thoái rõ rệt nhất ở New South Wales và Victoria, với chỉ 527 và 342 căn hộ được phê duyệt vào tháng 8, làm nổi bật tình trạng tắc nghẽn về mặt địa lý ở các thị trường đô thị quan trọng.

Dữ liệu hàng quý báo hiệu hiệu suất kém liên tục

Chuyên gia kinh tế tài chính My Bui của AMP ước tính, dựa trên tỷ lệ phê duyệt theo quý hiện tại, Úc có thể chỉ xây dựng khoảng 191.000 căn nhà mới mỗi năm. Con số này thấp hơn đáng kể so với mục tiêu hàng năm của Hiệp định Nhà ở Quốc gia là 240.000 căn , vốn cần thiết để giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở kéo dài, ước tính từ 200.000 đến 300.000 căn.

Sự thiếu hụt ngày càng tăng này đang đe dọa mục tiêu xây dựng 1,2 triệu ngôi nhà mới vào năm 2029 của chính quyền Albanese , một mục tiêu cốt lõi trong chiến lược nâng cao khả năng chi trả nhà ở. Bất chấp các sáng kiến chính sách gần đây và cơ cấu dân số thuận lợi, tốc độ phê duyệt cho thấy sự chậm trễ dai dẳng giữa quá trình lập kế hoạch và triển khai.

Xây dựng căn hộ là chìa khóa để mở nguồn cung

Theo bà Mỹ Bùi, một trong những vấn đề cốt lõi nằm ở cơ cấu phê duyệt xây dựng , với sự sụt giảm đáng kể trong các dự án căn hộ và nhà phố. Đây là sự tương phản rõ rệt so với giai đoạn 2015–2017, khi các loại hình nhà ở này chiếm gần 60% tổng số dự án được phê duyệt. Đến năm 2025, tỷ lệ này đã giảm xuống còn khoảng 40%, phản ánh sự chuyển dịch sang nhà ở biệt lập và sự chững lại của các dự án nhà ở mật độ trung bình đến cao.

Sự thay đổi trong mô hình phát triển này đã góp phần tạo ra lực cản mang tính cấu trúc đối với tăng trưởng nguồn cung nhà ở nói chung, đặc biệt là ở các trung tâm đô thị đông đúc, nơi áp lực khả năng chi trả đang ở mức cao nhất. Hơn nữa, sự chậm trễ trong quy định, chi phí xây dựng tăng cao và sự phản đối quy hoạch của địa phương đã làm tăng thêm trở ngại cho quá trình phê duyệt.

Tăng trưởng dân số vượt xa nguồn cung nhà ở

Mặc dù tổng số dự án nhà ở được phê duyệt nhìn chung vẫn phù hợp với xu hướng tăng trưởng dân số, nhưng sự mất cân đối về loại hình nhà ở và phân bố địa lý vẫn tiếp tục gây áp lực lên thị trường. Sự mất cân bằng này làm trầm trọng thêm các vấn đề về khả năng chi trả, đặc biệt là ở các khu vực đô thị, nơi nhu cầu nhà ở chung cư vẫn cao nhưng nguồn cung lại hạn chế.

Dữ liệu cho thấy chính sách đơn thuần có thể sẽ không đủ nếu không có sự thay đổi tương ứng trong các ưu đãi phát triển, khuyến khích xây dựng căn hộ. Việc tăng mật độ, đơn giản hóa quy trình phê duyệt và giải phóng quỹ đất đô thị có thể là những đòn bẩy quan trọng để đảo ngược xu hướng hiện tại.

Việc Úc không thể duy trì tốc độ phê duyệt nhà ở mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực căn hộ, đang đe dọa làm chệch hướng các mục tiêu nhà ở dài hạn của nước này. Với số lượng phê duyệt vẫn thấp hơn khoảng 25% so với mức đỉnh điểm của năm 2017 và 2021, con đường đạt được mục tiêu 1,2 triệu căn hộ dường như ngày càng hẹp lại. Nếu không có các biện pháp can thiệp có mục tiêu để khơi dậy lại việc xây dựng căn hộ và cải thiện hiệu quả quy hoạch, khoảng cách giữa nhu cầu nhà ở và nguồn cung hiện có có thể tiếp tục gia tăng, làm gia tăng những thách thức về khả năng chi trả cho các thế hệ tương lai.

Xem lịch kinh tế để tìm hiểu về tất cả sự kiện kinh tế hôm nay

Tin tức, cập nhật, dữ liệu biểu đồ lịch sử và dữ liệu cơ bản của công ty được cung cấp bởi FastBull Ltd.

Cảnh báo Rủi ro và Tuyên bố Từ chối Trách nhiệm

Bạn nên hiểu và thừa nhận rằng, việc đầu tư với các chiến lược này chứa mức độ rủi ro cao. Đầu tư hoặc giao dịch theo bất cứ chiến lược hoặc phương thức đầu tư nào cũng có thể xảy ra tổn thất. Nội dung trong trang web này chỉ mang tính tham khảo, và không tạo thành lời khuyên đầu tư. Bạn là người duy nhất chịu trách nhiệm về hoạt động đầu tư của bạn, bao gồm xem xét mục tiêu đầu tư, tình hình tài chính hoặc các nhu cầu khác của bạn.