ความเชื่อมั่นผู้สร้างบ้านในสหรัฐฯ ซบเซาในเดือนพฤศจิกายน ท่ามกลางความกังวลตลาดแรงงาน
Devinความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านในสหรัฐฯ ยังคงอยู่ในระดับต่ำในเดือนพฤศจิกายน เนื่องจากความกังวลเกี่ยวกับตลาดแรงงานและการเงินของครัวเรือนส่งผลกระทบต่อความต้องการ ส่งผลให้สัดส่วนผู้สร้างบ้านที่ลดราคาเพื่อลดสินค้าคงคลังบ้านใหม่เพิ่มสูงขึ้น
ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านในสหรัฐฯ ยังคงอยู่ในระดับต่ำในเดือนพฤศจิกายน เนื่องจากความกังวลเกี่ยวกับตลาดแรงงานและการเงินของครัวเรือนส่งผลกระทบต่อความต้องการ ส่งผลให้สัดส่วนผู้สร้างบ้านที่ลดราคาเพื่อลดสินค้าคงคลังบ้านใหม่เพิ่มสูงขึ้น
ดัชนีตลาดที่อยู่อาศัยของสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ (National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market) เพิ่มขึ้นหนึ่งจุดมาอยู่ที่ 38 ในเดือนนี้ และยังคงอยู่ต่ำกว่าจุดคุ้มทุน 50 เป็นเดือนที่ 19 ติดต่อกัน นักเศรษฐศาสตร์ที่สำรวจโดยรอยเตอร์สคาดการณ์ว่าดัชนีจะทรงตัวที่ 37
การเพิ่มขึ้นเล็กน้อยอาจสะท้อนถึงการลดลงของอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเมื่อธนาคารกลางสหรัฐฯ (เฟด) กลับมาปรับลดอัตราดอกเบี้ยอีกครั้ง อย่างไรก็ตาม ข้อมูลจาก Freddie Mac ซึ่งเป็นหน่วยงานด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัย แสดงให้เห็นว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านได้หยุดการลดลงแล้ว ขณะที่เจ้าหน้าที่ธนาคารกลางสหรัฐฯ ส่งสัญญาณถึงความไม่เต็มใจที่จะลดอัตราดอกเบี้ยอีกครั้งในเดือนหน้า
ตลาดแรงงานที่ซบเซาส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพต้องออกจากตลาด และสินค้าคงคลังบ้านใหม่ก็เพิ่มขึ้นในเดือนสิงหาคม ส่งผลให้ผู้สร้างมีขอบเขตในการเริ่มต้นโครงการใหม่ๆ น้อยลง
Robert Dietz หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAHB กล่าวว่า "เรายังคงเห็นความอ่อนแอของด้านอุปสงค์ เนื่องจากตลาดแรงงานที่อ่อนตัวลงและสถานะการเงินของผู้บริโภคที่ตึงตัวกำลังส่งผลให้สภาพแวดล้อมการขายยากลำบาก"
ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดกลายเป็นประเด็นร้อนทางการเมือง ประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ ได้เสนอนโยบายสินเชื่อที่อยู่อาศัยระยะเวลา 50 ปี ในเดือนนี้ เพื่อให้ที่อยู่อาศัยมีราคาที่เอื้อมถึง แนวคิดนี้ถูกวิพากษ์วิจารณ์จากผู้สนับสนุนและผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดที่อยู่อาศัยบางส่วน โดยให้เหตุผลว่านโยบายนี้จะทำให้เจ้าของบ้านต้องจ่ายดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น และใช้เวลานานขึ้นในการสร้างมูลค่าบ้าน
ในเดือนนี้ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) ประมาณการว่าอายุเฉลี่ยของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกอยู่ที่ 40 ปี NAR ระบุว่า ในช่วงทศวรรษ 1980 ผู้ซื้อบ้านโดยทั่วไปมีอายุประมาณปลาย 20 ปี
ผลสำรวจชี้วัดสภาพการขายปัจจุบันเพิ่มขึ้น 2 จุดเป็น 41 ในเดือนนี้ ขณะที่ผลสำรวจชี้วัดยอดขายในอนาคตลดลง 3 จุดเป็น 51 ส่วนผลสำรวจปริมาณผู้ซื้อที่มีแนวโน้มจะซื้อเพิ่มขึ้น 1 จุดเป็น 26
สัดส่วนของผู้สร้างบ้านที่รายงานว่าลดราคาเพิ่มขึ้นเป็น 41% ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2020 โดยการลดราคาโดยเฉลี่ยไม่เปลี่ยนแปลงที่ 6% ในขณะที่สัดส่วนที่ใช้แรงจูงใจอยู่ที่ 65% ซึ่งทรงตัวตั้งแต่เดือนกันยายน
“ผู้สร้างบ้านจำนวนมากกำลังใช้แรงจูงใจเพื่อให้ปิดการขายได้ ซึ่งรวมถึงการลดราคา แต่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพหลายรายยังคงลังเล” บัดดี้ ฮิวจ์ ประธาน NAHB กล่าว
