ศูนย์ข้อมูลถือเป็นแหล่งระดมทุนที่สำคัญสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก แต่เงินทุนจะตามทันหรือไม่
อดัมสรุป:
อสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกกำลังเปลี่ยนไปสู่สินทรัพย์ที่ “มองไม่เห็น” เช่น ศูนย์ข้อมูล ซึ่งขับเคลื่อนโดยความต้องการที่ขับเคลื่อนด้วย AI ความต้องการของนักลงทุนมีมาก แต่ช่องว่างด้านเงินทุนยังคงปรากฏให้เห็น เนื่องจากโครงการขนาดใหญ่ต้องใช้เงินทุนหลายล้านล้านดอลลาร์ ซึ่งทำให้ธนาคารและแหล่งเงินทุนแบบดั้งเดิมตึงตัว<br>
เป็นเวลาหลายทศวรรษที่อสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกมุ่งเน้นไปที่สิ่งที่มองเห็น เช่น ตึกสำนักงานที่เป็นประกาย ห้างสรรพสินค้า และโรงแรมหรูหรา แต่สิ่งเหล่านี้ได้เปลี่ยนไปสู่ทรัพย์สินที่ "มองไม่เห็น" มากขึ้น เช่น คลาวด์และศูนย์ข้อมูล
“โลกของอสังหาริมทรัพย์กำลังเปลี่ยนแปลงจากสิ่งที่ผมเรียกว่า ‘มองเห็นได้’ ไปเป็น ‘มองไม่เห็น’” Kishore Moorjani ซีอีโอของทีมทางเลือกและกองทุนส่วนตัวของ CapitaLand Investment กล่าว
“[มันคือ] ทุกสิ่งที่เรามองไม่เห็นแต่เราใช้: คลาวด์ (ที่เราชอบเรียกกัน) อยู่ในศูนย์ข้อมูล” เขากล่าวระหว่างการเสวนาในงาน Milken Institute Asia Summit ที่จัดขึ้นที่สิงคโปร์ “นั่นคือสิ่งที่ผลักดันให้เกิดการเปลี่ยนแปลงคุณค่า”
จากการสำรวจความสนใจของนักลงทุนศูนย์ข้อมูลประจำปี 2568 โดย CBRE บริษัทผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ พบว่านักลงทุนรายใหญ่ทั่วโลก 95% วางแผนที่จะเพิ่มการลงทุนในศูนย์ข้อมูล ในบรรดานักลงทุนรายใหญ่ 92 รายที่สำรวจ มี 41% ระบุว่าวางแผนที่จะจัดสรรเงินทุน 500 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ หรือมากกว่านั้นให้กับภาคส่วนศูนย์ข้อมูลในปี 2568 เพิ่มขึ้นจาก 30% ในปีก่อนหน้า
ความต้องการศูนย์ข้อมูลเพิ่มสูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากปริมาณงาน AI ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งต้องการพลังประมวลผล พลังงานไฟฟ้า ระบบทำความเย็น และโครงสร้างพื้นฐานด้านเครือข่ายมหาศาล โกลด์แมน แซคส์ คาดการณ์ว่าความต้องการพลังงานจากศูนย์ข้อมูลทั่วโลกจะเพิ่มขึ้น 50% ภายในปี 2570 และเพิ่มขึ้นถึง 165% ภายในปี 2573
Stuart Crow ซีอีโอของตลาดทุนเอเชียแปซิฟิกของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก JLL กล่าวว่า นักลงทุนกำลังจัดสรรพอร์ตการลงทุนใหม่จากภาคส่วนดั้งเดิมไปสู่ภาคทางเลือกอื่น
“ส่วนสำคัญคือศูนย์ข้อมูล และตอนนี้ก็คือระบบจัดเก็บแบตเตอรี่และโครงสร้างพื้นฐานที่เกี่ยวข้อง” เขากล่าวในคณะเดียวกัน
Goodwin Gaw ผู้จัดการใหญ่ของ Gaw Capital Partners ซึ่งเป็นอีกหนึ่งผู้ร่วมเสวนา กล่าวเสริมว่า บริษัทของเขากำลังลงทุนในศูนย์ข้อมูลของจีน
ข้อจำกัดด้านเงินทุน?
อย่างไรก็ตาม คณะผู้ร่วมเสวนาระบุว่า ช่องว่างด้านเงินทุนกำลังเกิดขึ้น แม้ว่าความต้องการศูนย์ข้อมูลทั่วโลกจะแข็งแกร่ง แต่ความเร็วและขนาดของโครงการเหล่านี้กำลังสร้างความตึงเครียดให้กับผู้ให้กู้แบบดั้งเดิม คณะผู้ร่วมเสวนากล่าว
Moorjani จาก CapitaLand Investment กล่าวว่า "ธนาคารต้องเผชิญกับความท้าทายอย่างแน่นอนเกี่ยวกับความเสี่ยงต่อศูนย์ข้อมูล เนื่องมาจากปริมาณและปริมาณของการสร้างที่เกิดขึ้น รวมถึงต้นทุนในการสร้างความจุดังกล่าว"
ศูนย์ข้อมูลขนาดใหญ่ระดับไฮเปอร์สเกล ซึ่งมีต้นทุนการก่อสร้างอยู่ที่ 12 ล้านดอลลาร์สหรัฐต่อเมกะวัตต์ และศูนย์ข้อมูลขนาดใหญ่ระดับไฮเปอร์สเกลสมัยใหม่มีกำลังการผลิตตั้งแต่ 150 ถึง 300 เมกะวัตต์ ตามข้อมูลของวิทยาลัยธุรกิจโคลัมเบีย ศูนย์ข้อมูลที่ใช้ AI เป็นศูนย์กลางซึ่งมีกำลังการผลิตเกิน 1 กิกะวัตต์ จะต้องลงทุนหลายพันล้านดอลลาร์สหรัฐ
กิกะวัตต์เท่ากับพลังงาน 1,000 เมกะวัตต์ ในขณะที่เมกะวัตต์เท่ากับ 1 ล้านวัตต์
“ผมคิดว่าธนาคารต่างๆ เริ่มรู้สึกตึงเครียดมากขึ้นเรื่อยๆ” Moorjani กล่าวเสริม
Boston Consulting Group ประมาณการว่าผู้ให้บริการ hyperscaler จะต้องลงทุนประมาณ 1.8 ล้านล้านดอลลาร์ระหว่างปี 2024 ถึง 2030 เพื่อตอบสนองความต้องการ AI และคลาวด์
“ดังนั้น เครื่องหมายคำถามที่ใหญ่ที่สุดสำหรับชุมชนอสังหาริมทรัพย์ก็คือ ขณะนี้มีทุนเพียงพอหรือไม่” โครว์จาก JLL กล่าว
คณะผู้ร่วมเสวนายังสังเกตว่าการเพิ่มขึ้นของปัญญาประดิษฐ์อาจปรับเปลี่ยนโครงสร้างอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะพื้นที่สำนักงาน เนื่องจากบริษัทต่างๆ ลดจำนวนพนักงานและปรับเปลี่ยนความต้องการพื้นที่สำนักงาน
Savills บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ คาดการณ์ไว้ในรายงานที่เผยแพร่เมื่อเดือนกันยายนว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกจะฟื้นตัวช้าลงในปีนี้ คาดการณ์ว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทั่วโลกจะเติบโต 8% ในปี 2568 เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ซึ่งต่ำกว่าที่บริษัทคาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้ที่ 27%
รายงานระบุว่า นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายต้องเผชิญกับอุปสรรคต่างๆ เช่น ต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น ข้อจำกัดทางการเงิน การขาดแคลนแรงงาน และความซับซ้อนของกฎระเบียบ อย่างไรก็ตาม ยังคงมีเงินทุนจำนวนมากที่ยังไม่ได้นำไปใช้ และผู้เล่นสถาบันรายใหญ่ก็แทบไม่มีทีท่าว่าจะละทิ้งอสังหาริมทรัพย์ในฐานะสินทรัพย์หลัก
ที่มา: cnbc
หากต้องการติดตามข่าวสารล่าสุดเกี่ยวกับเหตุการณ์ทางเศรษฐกิจทั้งหมดของวันนี้ โปรดไปที่ ปฏิทินเศรษฐกิจ
ลิขสิทธิ์ © 2025 FastBull Ltd
ข่าวสาร อัปเดต ข้อมูลกราฟประวัติ และข้อมูลพื้นฐานของบริษัท จัดทำโดย FastBull Ltd.
คำเตือนความเสี่ยงและข้อจำกัดความรับผิดชอบในการลงทุน
ตลาดมีความเสี่ยง การลงทุนจำเป็นต้องระมัดระวัง เนื้อหาของบทความนี้มีไว้สำหรับอ้างอิงเท่านั้น และไม่ได้ถือเป็นคำแนะนำในการลงทุนส่วนบุคคล และไม่ได้คำนึงถึงเป้าหมายการลงทุนพิเศษ สถานะทางการเงินหรืออื่นๆของบุคคล ลงทุนตามนั้น ต้องรับผิดชอบความเสี่ยงของคุณเอง
