Центры обработки данных — это золотая лихорадка на мировом рынке недвижимости, но сможет ли финансирование поспеть за ними?
АдамКраткое содержание:
Глобальный рынок недвижимости смещается в сторону «невидимых» активов, таких как центры обработки данных, подпитываемый спросом, обусловленным искусственным интеллектом. Инвесторы проявляют большой интерес к инвестициям, но ощущается нехватка финансирования, поскольку гипермасштабные проекты требуют триллионов, создавая нагрузку на банки и традиционное финансирование.<br>
На протяжении десятилетий мировая недвижимость вращалась вокруг того, что можно было увидеть — сверкающие офисные башни, торговые центры и престижные отели, — но сейчас все больше внимания уделяется «невидимой» недвижимости: облачным технологиям и центрам обработки данных.
«Мир недвижимости меняется, превращаясь из того, что я бы назвал «видимым», в «невидимый»», — сказал Кишор Мурджани, генеральный директор группы альтернативных инвестиций и частных фондов CapitaLand Investment.
«[Это] всё то, чего мы не видим, но чем пользуемся: облако, как мы его любим называть, живёт в центре обработки данных», — отметил он в ходе дискуссии на Азиатском саммите Института Милкена в Сингапуре. «Именно это и является движущей силой изменения ценностей».
Согласно недавнему исследованию интереса инвесторов к центрам обработки данных, проведенному компанией CBRE, специализирующейся на услугах в сфере недвижимости, в 2025 году, 95% крупных инвесторов по всему миру планируют увеличить свои инвестиции в центры обработки данных. Из 92 опрошенных крупных инвесторов 41% заявили, что планируют вложить 500 миллионов долларов США или более в акционерный капитал в сектор центров обработки данных в 2025 году, по сравнению с 30% в прошлом году.
Спрос на центры обработки данных резко возрос в последние годы, в основном благодаря взрывному росту рабочих нагрузок ИИ, требующих огромных вычислительных мощностей, электроэнергии, охлаждения и сетевой инфраструктуры. Goldman Sachs прогнозирует, что глобальный спрос на электроэнергию для центров обработки данных вырастет на 50% к 2027 году и на целых 165% к 2030 году.
Стюарт Кроу, генеральный директор рынков капитала Азиатско-Тихоокеанского региона в глобальной компании недвижимости JLL, заявил, что инвесторы перераспределяют портфели из традиционных секторов в альтернативные.
«Значительную часть этого составляют центры обработки данных, а теперь еще и аккумуляторные системы хранения и связанная с ними инфраструктура», — сказал он на той же панели.
Гудвин Гоу, управляющий директор Gaw Capital Partners, еще один участник дискуссии, добавил, что его компания инвестирует в китайские центры обработки данных.
Ограничения капитала?
Однако участники дискуссии отметили, что намечается дефицит финансирования. Несмотря на высокий спрос на центры обработки данных во всем мире, темпы и масштабы этих проектов создают нагрузку на традиционных кредиторов, отметили участники дискуссии.
«У банков, безусловно, возникают проблемы с доступом к центрам обработки данных, учитывая объемы и масштабы строительства, а также затраты на ввод этих мощностей в эксплуатацию», — отметил Мурджани из CapitaLand Investment.
По данным Школы бизнеса Колумбийского университета, строительство гипермасштабного центра обработки данных, представляющего собой огромный центр обработки данных, обходится в 12 миллионов долларов за мегаватт, а мощность современных гипермасштабных центров обработки данных составляет от 150 до 300 мегаватт. Объекты, ориентированные на ИИ, мощностью более 1 гигаватта потребуют многомиллиардных инвестиций.
Гигаватт равен 1000 мегаватт мощности, а мегаватт равен 1 миллиону ватт.
«Я думаю, что банки все больше начинают чувствовать некоторую напряженность», — добавил Мурджани.
По оценкам Boston Consulting Group, гиперскейлеры должны будут инвестировать около 1,8 триллиона долларов в период между 2024 и 2030 годами, чтобы удовлетворить спрос на ИИ и облачные технологии.
«Поэтому самый большой вопрос для сообщества недвижимости заключается в следующем: достаточно ли сейчас капитала?» — сказал Кроу из JLL.
Участники дискуссии также отметили, что развитие искусственного интеллекта может изменить облик физической недвижимости, особенно офисных помещений, поскольку компании сокращают численность персонала и корректируют свои потребности в офисных площадях.
Консалтинговая компания Savills, специализирующаяся на недвижимости, в опубликованном в сентябре отчёте прогнозирует более медленное восстановление мировых инвестиций в недвижимость в этом году. Ожидается, что мировые инвестиции в коммерческую недвижимость вырастут на 8% в 2025 году по сравнению с прошлым годом, что значительно ниже ранее прогнозируемых компанией 27%.
Согласно отчёту, многие застройщики сталкиваются с такими препятствиями, как рост стоимости строительства, финансовые ограничения, нехватка рабочей силы и сложность нормативно-правового регулирования. Тем не менее, сохраняются значительные объёмы неиспользованного капитала, и крупные институциональные игроки не проявляют никаких признаков отказа от недвижимости как основного класса активов.
Источник: cnbc
Чтобы быть в курсе всех экономических событий за сегодняшний день, заходите на наш эконом. календарь
Авторские права © 2025 FastBull Ltd
Новости, исторические данные графиков и основные данные компании предоставлены FastBull Ltd.
Предупреждение о риске и отказ от ответственности
Вы понимаете и признаете, что торговля по стратегиям сопряжена с высокой степенью риска. Следование любым стратегиям или инвестиционным методологиям может привести к потерям. Содержимое сайта предоставляется нашими участниками и аналитиками исключительно в информационных целях. Вы единолично несете ответственность за определение того, подходят ли вам какие-либо торговые активы, ценные бумаги, стратегия или любой другой продукт, исходя из ваших инвестиционных целей и финансового положения.
