Настроения застройщиков жилья в США в ноябре ухудшились на фоне беспокойства по поводу рынка труда
ДевинНастроения застройщиков жилья в США в ноябре оставались сдержанными, поскольку опасения относительно рынка труда и финансов домохозяйств оказывали давление на спрос, что способствовало резкому росту доли застройщиков, снижающих цены с целью сокращения предложения нового жилья.
Настроения застройщиков жилья в США в ноябре оставались сдержанными, поскольку опасения относительно рынка труда и финансов домохозяйств оказывали давление на спрос, что способствовало резкому росту доли застройщиков, снижающих цены с целью сокращения предложения нового жилья.
Индекс рынка жилья Национальной ассоциации строителей жилья/Wells Fargo в этом месяце вырос на один пункт, достигнув 38. Он остаётся ниже точки безубыточности 50 пунктов уже 19-й месяц подряд. Экономисты, опрошенные агентством Reuters, прогнозировали, что индекс останется на уровне 37 пунктов.
Небольшой рост может быть связан со снижением ставок по ипотеке после того, как Федеральная резервная система возобновила снижение процентных ставок. Однако, как показали данные агентства ипотечного кредитования Freddie Mac, падение ставок по ипотеке остановилось, поскольку представители Центрального банка США заявили о нежелании вновь снижать ставки в следующем месяце.
Стагнация на рынке труда оттесняет потенциальных покупателей жилья, а предложение нового жилья в августе увеличилось, что ограничило возможности застройщиков по началу реализации новых проектов.
«Мы по-прежнему наблюдаем слабость спроса, поскольку спад на рынке труда и напряженное положение потребительских финансов усложняют ситуацию с продажами», — заявил главный экономист NAHB Роберт Диц.
Нехватка доступного жилья стала острой политической проблемой. В этом месяце президент Дональд Трамп предложил ввести 50-летнюю ипотеку, чтобы сделать жильё доступным. Эта идея подверглась резкой критике со стороны некоторых его сторонников и экспертов рынка жилья, которые утверждали, что это приведёт к увеличению процентных ставок для домовладельцев и увеличению времени накопления капитала.
В этом месяце Национальная ассоциация риелторов подсчитала, что средний возраст покупателей, впервые приобретающих жильё, составляет 40 лет. По данным NAR, в 1980-х годах типичным покупателям жилья было около 25 лет.
Показатель текущего состояния продаж, используемый в исследовании, вырос на два пункта и составил 41 в этом месяце, в то время как показатель будущих продаж снизился на три пункта и составил 51. Показатель трафика потенциальных покупателей вырос на один пункт и составил 26.
Доля застройщиков, сообщающих о снижении цен, выросла до 41%, что является самым высоким показателем с мая 2020 года. Средний показатель снижения цен остался неизменным на уровне 6%, а доля использующих льготы составила 65%, оставаясь стабильной с сентября.
«Все больше застройщиков прибегают к стимулам для заключения сделок, включая снижение цен, но многие потенциальные покупатели все еще не уверены», — заявил председатель NAHB Бадди Хьюз.
