Sentimen Pembina Rumah AS Lemah Pada November Ditengah-tengah Kebimbangan Pasaran Buruh
DevinSentimen pembina rumah AS kekal lemah pada bulan November apabila kebimbangan mengenai pasaran buruh dan kewangan isi rumah menjejaskan permintaan, menyumbang kepada lonjakan bahagian pembina mengurangkan harga untuk mengurangkan inventori perumahan baharu.
Sentimen pembina rumah AS kekal lemah pada bulan November apabila kebimbangan mengenai pasaran buruh dan kewangan isi rumah menjejaskan permintaan, menyumbang kepada lonjakan bahagian pembina mengurangkan harga untuk mengurangkan inventori perumahan baharu.
Indeks National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market naik satu mata kepada 38 bulan ini. Ia kekal di bawah 50 mata pulang modal untuk bulan ke-19 berturut-turut. Ahli ekonomi yang ditinjau oleh Reuters meramalkan indeks itu tidak berubah pada 37.
Peningkatan kecil itu boleh mencerminkan penurunan dalam kadar gadai janji apabila Rizab Persekutuan meneruskan pemotongan kadar faedahnya. Tetapi kadar gadai janji telah menghentikan penurunannya, data dari agensi kewangan gadai janji Freddie Mac menunjukkan, ketika pegawai bank pusat AS memberi isyarat keengganan untuk menurunkan kadar semula bulan depan.
Kemerosotan pasaran buruh mengetepikan bakal pembeli rumah, dan inventori perumahan baharu telah dinaikkan pada bulan Ogos, mengehadkan skop bagi pembina untuk memulakan projek baharu.
"Kami terus melihat kelemahan dari segi permintaan apabila pasaran buruh yang semakin lemah dan kewangan pengguna yang semakin meningkat menyumbang kepada persekitaran jualan yang sukar," kata ketua ekonomi NAHB Robert Dietz.
Kekurangan rumah mampu milik telah menjadi isu hangat politik. Presiden Donald Trump bulan ini mengapungkan gadai janji 50 tahun untuk menjadikan perumahan mampu milik, idea yang dicetuskan oleh beberapa penyokongnya dan pakar pasaran perumahan yang berpendapat ia akan menyebabkan pemilik rumah membayar lebih banyak faedah dan mengambil masa lebih lama untuk membina ekuiti.
Persatuan Realtors Kebangsaan bulan ini menganggarkan umur median pembeli kali pertama ialah 40 tahun. Pada 1980-an, pembeli rumah biasa berusia lewat 20-an, kata NAR.
Ukuran tinjauan bagi keadaan jualan semasa meningkat dua mata kepada 41 bulan ini, manakala tolok jualan masa depannya turun tiga mata kepada 51. Ukuran trafik bakal pembeli meningkat satu mata kepada 26.
Bahagian pembina yang melaporkan pemotongan harga meningkat kepada 41%, tertinggi sejak Mei 2020. Purata pengurangan harga tidak berubah pada 6%, manakala bahagian yang menggunakan insentif ialah 65%, kekal stabil sejak September.
"Lebih ramai pembina menggunakan insentif untuk menutup tawaran, termasuk menurunkan harga, tetapi ramai pembeli berpotensi masih kekal di atas pagar," kata pengerusi NAHB Buddy Hughes.
