Pusat data adalah tergesa-gesa emas untuk hartanah global — tetapi adakah pembiayaan boleh bersaing?
AdamRingkasan:
Hartanah global sedang beralih ke aset "tidak kelihatan" seperti pusat data, didorong oleh permintaan yang didorong oleh AI. Selera pelabur adalah kuat, tetapi jurang pembiayaan semakin ketara kerana projek skala besar memerlukan trilion, bank yang membebankan dan pembiayaan tradisional.<br>
Selama beberapa dekad, hartanah global berkisar tentang perkara yang boleh dilihat — menara pejabat yang berkilauan, pusat beli-belah dan hotel trofi, tetapi itu semakin beralih kepada harta yang "tidak kelihatan": awan dan pusat data.
"Dunia hartanah sedang berubah daripada apa yang saya panggil 'kelihatan' kepada 'halimunan,'" kata Kishore Moorjani, Ketua Pegawai Eksekutif pasukan dana persendirian dan alternatif CapitaLand Investment.
″[Ia] segala-galanya yang tidak dapat kita lihat tetapi kita gunakan: awan, seperti yang kita suka memanggilnya, tinggal di pusat data,” katanya semasa panel di Sidang Kemuncak Asia Institut Milken yang diadakan di Singapura. “Itulah yang mendorong peralihan nilai.”
Menurut tinjauan minat pelabur pusat data 2025 baru-baru ini oleh firma perkhidmatan hartanah CBRE, 95% pelabur utama di seluruh dunia merancang untuk meningkatkan pelaburan mereka dalam pusat data. Daripada 92 pelabur utama yang ditinjau, 41% mengatakan bahawa mereka merancang untuk memperuntukkan $500 juta atau lebih dalam ekuiti kepada sektor pusat data pada 2025, berbanding 30% tahun lepas.
Permintaan pusat data telah melonjak sejak beberapa tahun kebelakangan ini, sebahagian besarnya didorong oleh letupan dalam beban kerja AI, yang memerlukan kuasa pengkomputeran yang luas, kuasa elektrik, penyejukan dan infrastruktur rangkaian. Goldman Sachs meramalkan bahawa permintaan kuasa global daripada pusat data akan meningkat 50% menjelang 2027 dan sebanyak 165% menjelang 2030.
Stuart Crow, Ketua Pegawai Eksekutif pasaran modal APAC di firma hartanah global JLL, berkata pelabur mengagihkan semula portfolio daripada sektor tradisional dan menjadi alternatif.
"Sebahagian besar daripadanya ialah pusat data, dan kini storan bateri serta infrastruktur yang dikaitkan dengannya," katanya di panel yang sama.
Goodwin Gaw, pengetua pengurusan di Gaw Capital Partners, ahli panel lain, menambah bahawa firmanya melabur dalam pusat data China.
kekangan modal?
Bagaimanapun, jurang pembiayaan semakin timbul, kata ahli panel. Walaupun selera pusat data global kukuh, kadar dan skala projek ini membebankan pemberi pinjaman tradisional, kata ahli panel.
“Bank sudah tentu tercabar di sekitar pendedahan pusat data mereka, memandangkan jumlah dan kuantum binaan yang sedang berlaku, berapa kos untuk meletakkan kapasiti itu,” kata Moorjani dari CapitaLand Investment.
Kemudahan hiperskala - yang merupakan pusat data besar-besaran - berharga $12 juta setiap megawatt untuk dibina, dan pusat data skala besar moden berkisar antara 150 hingga 300 megawatt, menurut Columbia Business School. Kemudahan AI-centric yang melebihi kapasiti 1 gigawatt akan memerlukan pelaburan berbilion dolar.
Satu gigawatt ialah 1,000 megawatt kuasa, manakala megawatt ialah 1 juta watt.
"Saya fikir semakin banyak bank mula berasa sedikit tegang," tambah Moorjani.
Boston Consulting Group menganggarkan bahawa hyperscaler perlu melabur kira-kira $1.8 trilion antara 2024 dan 2030 untuk memenuhi permintaan AI dan awan.
“Jadi, tanda tanya terbesar bagi komuniti hartanah ialah: adakah cukup modal pada masa ini?” kata Gagak JLL.
Ahli panel juga menyatakan bahawa peningkatan kecerdasan buatan boleh membentuk semula hartanah fizikal, terutamanya ruang pejabat, kerana syarikat mengurangkan bilangan pekerja dan menyesuaikan keperluan jejak pejabat mereka.
Perunding hartanah Savills, dalam laporan yang diterbitkan September, meramalkan pemulihan yang lebih perlahan dalam pelaburan hartanah global tahun ini. Pelaburan hartanah komersial global dijangka meningkat 8% pada 2025 berbanding tahun lepas, jauh di bawah 27% yang diramalkan oleh firma itu sebelum ini.
Menurut laporan itu, banyak pemaju menghadapi halangan seperti peningkatan kos pembinaan, kekangan pembiayaan, kekurangan buruh dan kerumitan peraturan. Namun begitu, kumpulan besar modal yang tidak digunakan masih tersedia, dan pemain institusi utama menunjukkan sedikit tanda untuk meninggalkan hartanah sebagai kelas aset teras.
Sumber: cnbc
Untuk kekal dikemas kini tentang semua acara ekonomi hari ini, sila lihat kalendar ekonomi kami
Hak Cipta © 2025 FastBull Ltd
Berita, data carta sejarah, dan data asas syarikat disediakan oleh FastBull Ltd.
Amaran Risiko dan Penafian Pelaburan
Anda memahami dan mengakui bahawa terdapat tahap risiko yang tinggi yang terlibat dalam perdagangan dengan strategi. Mengikuti mana-mana strategi atau metodologi pelaburan adalah potensi kerugian. Kandungan di tapak disediakan oleh penyumbang dan penganalisis kami untuk tujuan maklumat sahaja. Anda sendiri bertanggungjawab sepenuhnya untuk menentukan sama ada mana-mana aset dagangan, atau sekuriti, atau strategi, atau mana-mana produk lain sesuai untuk anda berdasarkan objektif pelaburan dan situasi kewangan anda.
