중국, 중앙정부가 운영하는 기업에 주택 매입 요청 검토

중국이 부실 부동산 개발업체의 미분양 주택을 매입하기 위해 베이징에 있는 중앙 정부 소유 기업들을 동원할 준비를 하고 있다고 이 사안에 정통한 소식통이 전했습니다. 이는 지방 정부에 의존했던 이전 계획이 미미한 성과를 거두었기 때문입니다. 익명을 요구한 소식통은 규제 당국이 중국신다자산운용(China Cinda Asset Management Co.)을 포함한 일부 대형 국유기업과 부실 채권 관리 기관에 주택 공급 과잉 해소를 위한 지원을 요청할 계획이라고 전했습니다. 익명을 요구한 소식통은 해당 기업들이 중앙은행이 작년에 이 프로그램에 배정한 3,000억 위안(418억 달러)의 자금을 활용할 수 있을 것이라고 밝혔습니다.

아직 논의 중인 이 재개된 노력은 디트로이트보다 큰 4억 8백만 제곱미터에 달하는 중국의 과잉 재고 정리를 가속화하고, 어려움을 겪고 있는 개발업체들의 재정적 부담을 덜어줄 수 있을 것으로 기대됩니다. 관계자들은 또한 개발업체와 국유 구매자 모두에게 이 계획의 경제성을 개선하고 절차를 가속화하기 위해 이 프로그램의 가격 상한선을 폐지하는 방안을 검토하고 있다고 3월 관계자들이 전했습니다.

주택부와 신다 측은 논평 요청에 즉각 응답하지 않았습니다.

부실채권 관리업체를 유치하려는 조치가 심리 개선에 도움이 될 수 있지만, 기업들의 재정난으로 그 영향은 제한적일 수 있습니다. 이 계획은 중국 에버그란데 그룹(China Evergrande Group)의 상장 폐지와 100대 개발사의 신규 주택 판매가 두 달 연속 20% 이상 감소하면서 중국 부동산 시장이 새로운 저점을 기록한 가운데 발표되었습니다. 중국인민은행은 2024년 5월 지방 국유기업의 미분양 주택 매입을 지원하기 위해 전국적인 주택 재융자 프로그램을 시작했으며, 몇 달 후 이 프로그램을 확대할 것이라고 밝혔습니다. 블룸버그 이코노믹스는 작년 5월 중국에 약 6천만 채의 미분양 아파트가 있으며, 정부 지원 없이는 이 아파트들이 매각되는 데 4년 이상이 걸릴 것으로 추산했습니다.

그러나 이달 초 블룸버그 인텔리전스 보고서에 따르면, 현재까지 승인된 대출 건수는 발표된 대출 건수의 6%에도 미치지 못하며 진척 속도가 더딘 것으로 나타났습니다. 미분양 주택 지역과 저렴한 주택 수요의 불일치를 고려할 때, 이 프로그램의 가속화는 어려울 것으로 예상됩니다. 4여 년 전 중국 부동산 시장이 위기에 처하기 시작했을 때, 베이징 정부는 부실 채권 관리 회사들에 도움을 요청했습니다. 규제 당국은 화롱 자산운용(Huarong Asset Management Co.)과 신다(Cinda)를 포함한 금융기관들에게 부실 개발사의 구조조정에 참여하고, 중단된 부동산 프로젝트를 인수하며, 부실 채권을 매입하도록 지시했습니다.

그 후 2023년 초, 중국 인민은행(PBOC)은 이러한 부실채권 은행들을 통해 선정된 개발사들에게 연 1.75%의 이자율로 800억 위안의 대출을 제공하면서, 부실채권 은행들이 자체 보유 자금으로 해당 금액에 상응하는 금액을 조달하도록 독려했다고 당시 관계자들이 전했습니다. 그러나 이 정책에 따라 실제로 시행된 사업은 거의 없었으며, 그 효과도 미미했습니다. 4대 부실채권 관리 회사들 역시 중국 부동산 호황기에 과도한 대출을 한 후 부실채권 문제로 어려움을 겪고 있었습니다.

중국은 수년간 이어진 부동산 침체를 극복하기 위해 노력했지만 국내 수요와 일자리 시장이 여전히 약해지면서 기대에 미치지 못했습니다.

규제 당국은 아직 더 과감한 경기 부양책을 내놓지 않았습니다. 시진핑 중국 국가주석은 지난달 중앙도시공작회의에서 부동산 개발 "신모델" 가속화를 촉구하며 도시 계획 및 재개발에 대한 보다 균형 잡힌 접근 방식을 제시했지만, 일부 투자자들이 기대했던 공격적인 조치에는 미치지 못했습니다. 7월 주택 매매는 가격 하락에도 불구하고 매수자를 유치하지 못하면서 부진이 지속되었습니다. UBS 그룹 등 분석가들은 중국의 부동산 경기 회복에 대한 기대치를 2026년 중후반으로 미뤘습니다.

출처: 블룸버그 유럽