11월 미국 주택 건설업체 심리, 노동 시장 우려 속에 침체
데빈11월에도 미국 주택 건설업체들의 심리는 침체되어 있었습니다. 노동 시장과 가계 재정에 대한 우려가 수요를 압박했고, 이로 인해 신규 주택 재고를 줄이기 위해 가격을 대폭 인하하는 건설업체들이 급증했습니다.
11월에도 미국 주택 건설업체들의 심리는 침체되어 있었습니다. 노동 시장과 가계 재정에 대한 우려가 수요를 압박했고, 이로 인해 신규 주택 재고를 줄이기 위해 가격을 대폭 인하하는 건설업체들이 급증했습니다.
전미주택건설협회(NAHB)/웰스파고 주택시장지수는 이번 달 1포인트 상승한 38을 기록했습니다. 19개월 연속 손익분기점인 50을 밑돌았습니다. 로이터 통신이 실시한 설문조사에 따르면, 전문가들은 이 지수가 37로 변동이 없을 것으로 예상했습니다.
소폭 상승은 연방준비제도(Fed)가 금리 인하를 재개하면서 주택 담보 대출 금리가 하락한 것을 반영할 수 있습니다. 그러나 주택 담보 대출 금융 기관인 프레디 맥의 자료에 따르면, 미국 중앙은행 관계자들이 다음 달 금리를 다시 인하하는 데 소극적인 태도를 보임에 따라 주택 담보 대출 금리는 하락세를 멈췄습니다.
노동 시장의 침체로 인해 잠재적 주택 구매자들이 배제되고 있으며, 8월 신규 주택 재고가 증가하면서 건설업체가 신규 프로젝트를 착공할 수 있는 범위가 제한되었습니다.
NAHB 수석 경제학자 로버트 디츠는 "노동 시장의 침체와 소비자 재정 악화로 인해 수요 측면의 약세가 지속되고 있으며, 이로 인해 판매 환경이 어려워지고 있다"고 말했습니다.
저렴한 주택 부족은 정치적으로 민감한 이슈가 되었습니다. 도널드 트럼프 대통령은 이번 달 주택 가격을 저렴하게 만들기 위해 50년 주택담보대출을 제안했습니다. 그러나 그의 지지자들과 주택 시장 전문가들은 이 제안이 주택 소유주들이 더 많은 이자를 지불하게 되고 자산 형성에 더 오랜 시간이 걸릴 것이라고 주장하며 반대했습니다.
전미부동산중개인협회(NAR)는 이번 달 생애 첫 주택 구매자의 중간 연령을 40세로 추산했습니다. 1980년대에는 일반적인 주택 구매자가 20대 후반이었다고 전미부동산중개인협회(NAR)는 밝혔습니다.
이번 달 현재 판매 상황을 측정하는 설문조사는 2포인트 증가한 41을 기록했고, 미래 판매 상황을 측정하는 설문조사는 3포인트 감소한 51을 기록했습니다. 잠재적 구매자 트래픽을 측정하는 설문조사는 1포인트 증가한 26을 기록했습니다.
가격 인하를 보고한 건설업체의 비중은 2020년 5월 이후 최고치인 41%로 증가했습니다. 평균 가격 인하율은 6%로 변동이 없었고, 인센티브를 활용한 건설업체의 비중은 9월 이후 65%로 변동이 없었습니다.
NAHB 회장 버디 휴즈는 "점점 더 많은 건설업체가 가격 인하 등 인센티브를 활용해 거래를 성사시키고 있지만, 많은 잠재적 구매자는 여전히 결정을 내리지 못하고 있다"고 말했다.
