Il sentiment dei costruttori di case negli Stati Uniti è diminuito a novembre a causa delle preoccupazioni del mercato del lavoro
DevinIl sentiment dei costruttori edili statunitensi è rimasto debole a novembre, poiché le preoccupazioni relative al mercato del lavoro e alle finanze delle famiglie hanno pesato sulla domanda, contribuendo a un'impennata della quota di costruttori che hanno tagliato i prezzi per ridurre il nuovo inventario di alloggi.
Il sentiment dei costruttori edili statunitensi è rimasto debole a novembre, poiché le preoccupazioni relative al mercato del lavoro e alle finanze delle famiglie hanno pesato sulla domanda, contribuendo a un'impennata della quota di costruttori che hanno tagliato i prezzi per ridurre il nuovo inventario di alloggi.
L'indice del mercato immobiliare della National Association of Home Builders/Wells Fargo è salito di un punto, attestandosi a 38 questo mese. È rimasto al di sotto del punto di pareggio di 50 per il 19° mese consecutivo. Gli economisti intervistati da Reuters avevano previsto un indice invariato a 37.
Il leggero rialzo potrebbe riflettere un calo dei tassi sui mutui, in seguito alla ripresa dei tagli da parte della Federal Reserve. Tuttavia, i tassi sui mutui hanno arrestato il loro declino, come mostrano i dati dell'agenzia di finanziamento ipotecario Freddie Mac, poiché i funzionari della banca centrale statunitense hanno segnalato una certa riluttanza ad abbassare nuovamente i tassi il mese prossimo.
La stagnazione del mercato del lavoro sta mettendo da parte i potenziali acquirenti di case e, ad agosto, il numero di nuove abitazioni disponibili è aumentato, limitando la possibilità per i costruttori di avviare nuovi progetti.
"Continuiamo a riscontrare una debolezza della domanda, poiché il rallentamento del mercato del lavoro e le difficoltà finanziarie dei consumatori stanno contribuendo a creare un contesto di vendita difficile", ha affermato Robert Dietz, capo economista della NAHB.
La mancanza di alloggi a prezzi accessibili è diventata un tema politico scottante. Questo mese il presidente Donald Trump ha proposto un mutuo a 50 anni per rendere gli alloggi accessibili, un'idea che è stata stroncata da alcuni dei suoi sostenitori ed esperti del mercato immobiliare, i quali sostenevano che avrebbe comportato per i proprietari di case un aumento degli interessi e tempi più lunghi per costruire un capitale proprio.
Questo mese, la National Association of Realtors ha stimato che l'età media degli acquirenti di prima casa fosse di 40 anni. Negli anni '80, l'acquirente medio di una casa aveva circa 30 anni, ha affermato la NAR.
L'indicatore delle attuali condizioni di vendita del sondaggio è aumentato di due punti, arrivando a 41 questo mese, mentre l'indicatore delle vendite future è sceso di tre punti, arrivando a 51. L'indicatore del traffico di potenziali acquirenti è aumentato di un punto, arrivando a 26.
La quota di costruttori che hanno segnalato tagli ai prezzi è aumentata al 41%, il livello più alto da maggio 2020. La riduzione media dei prezzi è rimasta invariata al 6%, mentre la quota che ha utilizzato incentivi è stata del 65%, stabile da settembre.
"Sempre più costruttori stanno ricorrendo a incentivi per concludere affari, tra cui l'abbassamento dei prezzi, ma molti potenziali acquirenti restano ancora indecisi", ha affermato il presidente della NAHB, Buddy Hughes.
