Sentimen Pembangunan Rumah AS Melemah di Bulan November di Tengah Kekhawatiran Pasar Tenaga Kerja
DevinSentimen pembangun rumah AS tetap lesu pada bulan November karena kekhawatiran mengenai pasar tenaga kerja dan keuangan rumah tangga membebani permintaan, berkontribusi terhadap lonjakan pangsa pembangun yang memangkas harga guna mengurangi inventaris perumahan baru.
Sentimen pembangun rumah AS tetap lesu pada bulan November karena kekhawatiran mengenai pasar tenaga kerja dan keuangan rumah tangga membebani permintaan, berkontribusi terhadap lonjakan pangsa pembangun yang memangkas harga guna mengurangi inventaris perumahan baru.
Indeks National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market naik satu poin menjadi 38 bulan ini. Indeks ini tetap di bawah titik impas 50 selama 19 bulan berturut-turut. Ekonom yang disurvei oleh Reuters memperkirakan indeks tidak akan berubah di angka 37.
Kenaikan kecil ini mungkin mencerminkan penurunan suku bunga KPR ketika Federal Reserve melanjutkan pemangkasan suku bunganya. Namun, penurunan suku bunga KPR telah terhenti, data dari lembaga pembiayaan KPR Freddie Mac menunjukkan, karena para pejabat bank sentral AS mengisyaratkan keengganan untuk menurunkan suku bunga lagi bulan depan.
Stagnasi pasar tenaga kerja menyingkirkan calon pembeli rumah, dan inventaris perumahan baru meningkat pada bulan Agustus, membatasi ruang bagi pembangun untuk memulai proyek baru.
"Kami terus melihat melemahnya sisi permintaan akibat melemahnya pasar tenaga kerja dan keuangan konsumen yang tertekan, yang berkontribusi pada lingkungan penjualan yang sulit," kata kepala ekonom NAHB, Robert Dietz.
Kurangnya perumahan terjangkau telah menjadi isu politik yang panas. Bulan ini, Presiden Donald Trump meluncurkan program hipotek 50 tahun untuk membuat perumahan terjangkau. Gagasan ini dikritik oleh beberapa pendukungnya dan pakar pasar perumahan yang berpendapat bahwa hal itu akan mengakibatkan pemilik rumah membayar bunga lebih besar dan membutuhkan waktu lebih lama untuk membangun ekuitas.
Asosiasi Realtor Nasional bulan ini memperkirakan usia rata-rata pembeli rumah pertama kali adalah 40 tahun. Pada tahun 1980-an, rata-rata pembeli rumah berusia akhir 20-an, menurut NAR.
Ukuran survei mengenai kondisi penjualan saat ini meningkat dua poin menjadi 41 bulan ini, sementara ukuran penjualan di masa mendatang turun tiga poin menjadi 51. Ukuran lalu lintas calon pembeli naik satu poin menjadi 26.
Proporsi pembangun yang melaporkan pemotongan harga meningkat menjadi 41%, tertinggi sejak Mei 2020. Rata-rata penurunan harga tetap di angka 6%, sementara proporsi yang menggunakan insentif mencapai 65%, yang tetap stabil sejak September.
"Semakin banyak pengembang yang menggunakan insentif untuk mencapai kesepakatan, termasuk menurunkan harga, tetapi banyak calon pembeli masih ragu-ragu," kata Ketua NAHB, Buddy Hughes.
