Pusat data merupakan demam emas bagi real estat global — tetapi dapatkah pendanaan mencukupi?

adam

Ringkasan:

Real estat global beralih ke aset "tak kasat mata" seperti pusat data, didorong oleh permintaan yang didorong oleh AI. Minat investor tinggi, tetapi kesenjangan pendanaan membayangi karena proyek-proyek hiperskala membutuhkan triliunan dolar, membebani bank dan pembiayaan tradisional.<br>

Selama beberapa dekade, real estat global berpusat pada apa yang bisa dilihat — gedung perkantoran yang megah, pusat perbelanjaan, dan hotel mewah, tetapi kini hal tersebut semakin beralih ke properti yang “tak terlihat”: cloud dan pusat data.

“Dunia real estat sedang berubah dari apa yang saya sebut 'terlihat' menjadi 'tak terlihat',” kata Kishore Moorjani, CEO tim alternatif dan dana swasta CapitaLand Investment.

"[Itu] mencakup segala sesuatu yang tak terlihat tetapi kita gunakan: cloud, begitulah kami menyebutnya, berada di pusat data," ujarnya dalam sebuah panel di Milken Institute Asia Summit yang diselenggarakan di Singapura. "Itulah yang mendorong pergeseran nilai."

Menurut survei minat investor pusat data 2025 yang dilakukan oleh perusahaan jasa real estat CBRE, 95% investor besar di seluruh dunia berencana meningkatkan investasi mereka di pusat data. Dari 92 investor besar yang disurvei, 41% mengatakan mereka berencana mengalokasikan ekuitas sebesar $500 juta atau lebih untuk sektor pusat data pada tahun 2025, dibandingkan dengan 30% tahun lalu.

Permintaan pusat data telah melonjak dalam beberapa tahun terakhir, sebagian besar didorong oleh lonjakan beban kerja AI, yang membutuhkan daya komputasi, daya listrik, pendinginan, dan infrastruktur jaringan yang sangat besar. Goldman Sachs memperkirakan bahwa permintaan daya global dari pusat data akan meningkat 50% pada tahun 2027 dan hingga 165% pada tahun 2030.

Stuart Crow, CEO pasar modal APAC di perusahaan real estat global JLL, mengatakan investor sedang merelokasi portofolio dari sektor tradisional ke alternatif.

“Sebagian besarnya adalah pusat data, dan sekarang penyimpanan baterai dan infrastruktur yang terkait dengannya,” ujarnya di panel yang sama.

Goodwin Gaw, kepala pengelola di Gaw Capital Partners, panelis lainnya, menambahkan bahwa perusahaannya berinvestasi di pusat data China.

Keterbatasan modal?

Namun, para panelis mencatat adanya kesenjangan pendanaan. Meskipun minat terhadap pusat data global tinggi, kecepatan dan skala proyek-proyek ini membebani para pemberi pinjaman tradisional, ujar para panelis.

"Bank tentu menghadapi tantangan terkait eksposur pusat data mereka, mengingat besarnya volume dan kuantum pembangunan yang sedang berlangsung, serta biaya yang dibutuhkan untuk menyediakan kapasitas tersebut," kata Moorjani dari CapitaLand Investment.

Fasilitas hiperskala — yang merupakan pusat data raksasa — membutuhkan biaya pembangunan $12 juta per megawatt, dan pusat data hiperskala modern berkisar antara 150 hingga 300 megawatt, menurut Columbia Business School. Fasilitas yang berpusat pada AI dengan kapasitas melebihi 1 gigawatt akan membutuhkan investasi miliaran dolar.

Satu gigawatt berarti 1.000 megawatt daya, sedangkan satu megawatt berarti 1 juta watt.

“Saya rasa bank-bank mulai merasa sedikit tertekan,” tambah Moorjani.

Boston Consulting Group memperkirakan bahwa hyperscaler perlu berinvestasi sekitar $1,8 triliun antara tahun 2024 dan 2030 untuk memenuhi permintaan AI dan cloud.

“Jadi pertanyaan terbesar bagi komunitas real estat adalah: apakah saat ini ada cukup modal?” kata Crow dari JLL.

Para panelis juga mencatat bahwa munculnya kecerdasan buatan dapat membentuk kembali real estat fisik, khususnya ruang kantor, karena perusahaan mengurangi jumlah karyawan dan menyesuaikan kebutuhan luas kantor mereka.

Konsultan properti Savills, dalam laporan yang diterbitkan September lalu, memperkirakan pemulihan investasi real estat global akan melambat tahun ini. Investasi real estat komersial global diperkirakan akan naik 8% pada tahun 2025 dibandingkan tahun lalu, jauh di bawah proyeksi perusahaan sebesar 27% sebelumnya.

Menurut laporan tersebut, banyak pengembang menghadapi kendala seperti kenaikan biaya konstruksi, kendala pembiayaan, kekurangan tenaga kerja, dan kompleksitas regulasi. Namun, masih terdapat banyak modal yang belum digunakan, dan pelaku institusional besar belum menunjukkan tanda-tanda akan meninggalkan real estat sebagai kelas aset inti.

Sumber: cnbc

Untuk terus mendapat informasi terkini tentang semua peristiwa ekonomi hari ini, silakan lihat kami kalender ekonomi

Berita, data grafik historis, dan data fundamental perusahaan disediakan oleh FastBull Ltd.

Peringatan Resiko Dan Penafian Investasi

Anda memahami dan mengakui bahwa ada risiko tingkat tinggi yang terlibat dalam strategi trading. Mengikuti strategi atau metodologi investasi apa pun berpotensi mengalami kerugian. Konten di situs ini disediakan oleh kontributor dan analis kami untuk tujuan informasi saja. Anda sendiri yang bertanggung jawab untuk menentukan apakah aset, sekuritas, strategi, atau produk lainnya cocok untuk Anda berdasarkan tujuan investasi dan situasi keuangan Anda.