Le moral des constructeurs immobiliers américains est resté morose en novembre en raison des inquiétudes liées au marché du travail.
DevinLe moral des constructeurs immobiliers américains est resté morose en novembre, les inquiétudes concernant le marché du travail et les finances des ménages pesant sur la demande, ce qui a contribué à une forte augmentation du nombre de constructeurs baissant leurs prix afin de réduire les stocks de logements neufs.
Le moral des constructeurs immobiliers américains est resté morose en novembre, les inquiétudes concernant le marché du travail et les finances des ménages pesant sur la demande, ce qui a contribué à une forte augmentation du nombre de constructeurs baissant leurs prix afin de réduire les stocks de logements neufs.
L'indice du marché immobilier de la National Association of Home Builders/Wells Fargo a progressé d'un point ce mois-ci pour atteindre 38. Il demeure inférieur au seuil de rentabilité de 50 pour le 19e mois consécutif. Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient un indice stable à 37.
La légère hausse observée pourrait refléter une baisse des taux hypothécaires suite à la reprise des réductions de taux d'intérêt par la Réserve fédérale. Cependant, les taux hypothécaires ont enrayé leur déclin, comme l'ont montré les données de l'agence de financement hypothécaire Freddie Mac, les responsables de la banque centrale américaine ayant indiqué leur réticence à abaisser à nouveau les taux le mois prochain.
La stagnation du marché du travail freine les acheteurs potentiels de logements, et le niveau élevé des stocks de logements neufs en août limite la capacité des constructeurs à lancer de nouveaux projets.
« Nous continuons d'observer une faiblesse de la demande, car le ralentissement du marché du travail et la précarité des finances des consommateurs contribuent à un environnement commercial difficile », a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB.
Le manque de logements abordables est devenu un sujet politique brûlant. Ce mois-ci, le président Donald Trump a évoqué la possibilité d'un prêt hypothécaire sur 50 ans pour rendre le logement plus abordable, une idée qui a été vivement critiquée par certains de ses partisans et par des experts du marché immobilier, qui ont fait valoir qu'elle entraînerait une hausse des intérêts à payer et un allongement du temps nécessaire à la constitution d'un patrimoine.
L'Association nationale des agents immobiliers (NAR) a estimé ce mois-ci que l'âge médian des primo-accédants était de 40 ans. Dans les années 1980, l'acheteur type avait une vingtaine d'années, a précisé la NAR.
L'indicateur des conditions de vente actuelles de l'enquête a progressé de deux points pour atteindre 41 ce mois-ci, tandis que celui des ventes futures a reculé de trois points à 51. L'indicateur du trafic des acheteurs potentiels a quant à lui gagné un point pour s'établir à 26.
La part des constructeurs déclarant avoir baissé leurs prix a augmenté à 41 %, soit le niveau le plus élevé depuis mai 2020. La réduction de prix moyenne est restée inchangée à 6 %, tandis que la part ayant recours à des incitations s'est établie à 65 %, un chiffre stable depuis septembre.
« De plus en plus de constructeurs utilisent des incitations pour conclure des ventes, notamment en baissant les prix, mais de nombreux acheteurs potentiels restent encore indécis », a déclaré Buddy Hughes, président de la NAHB.
