انخفاض أسعار العقارات في المملكة المتحدة بسبب تأثر سوق الإسكان بالميزانية، وفقًا لموقع Rightmove
Justinأشارت أرقام من موقع عقاري رائد إلى أن التكهنات بشأن الميزانية أدت إلى كساد سوق العقارات في المملكة المتحدة، مع انخفاض أسعار الطلب في الفترة التي سبقت العرض المالي الذي طال انتظاره من راشيل ريفز في 26 نوفمبر.
أشارت أرقام من موقع عقاري رائد إلى أن التكهنات بشأن الميزانية أدت إلى كساد سوق العقارات في المملكة المتحدة، مع انخفاض أسعار الطلب في الفترة التي سبقت العرض المالي الذي طال انتظاره من راشيل ريفز في 26 نوفمبر.
انخفض متوسط سعر الطلب الجديد من قبل البائع بنسبة 1.8%، أو 6589 جنيهًا إسترلينيًا، على أساس شهري في نوفمبر، وفقًا للأرقام التي جمعها موقع العقارات Rightmove، مما رفع متوسط سعر المنزل البريطاني المعروض للبيع إلى 364833 جنيهًا إسترلينيًا.
وظهرت هذه البيانات في الوقت الذي تعرض فيه المستشار لضغوط من أجل إصلاح ضرائب العقارات، حيث قال خبراء سوق الإسكان، بما في ذلك مقدمة البرامج التلفزيونية كيرستي ألسوب، إن "الناس في حالة ذعر" بشأن التغييرات المحتملة في ضريبة الدمغة، و"ينتظرون بفارغ الصبر" الميزانية.
من الشائع إلى حد ما أن تنخفض الأسعار من شهر لآخر في نوفمبر، عندما بلغ متوسط انخفاض الأسعار الشهري 1.1% على مدى العقد الماضي، بحسب ما يقوله موقع Rightmove.
مع ذلك، يُعدّ الانخفاض الحالي الأكبر في هذا الوقت من العام منذ عام ٢٠١٢، حيث خفّضت ٣٤٪ من المنازل المعروضة للبيع أسعارها المطلوبة، ثم طبّقت تخفيضًا متوسطًا في الأسعار بنسبة ٧٪. ويُشير الموقع الإلكتروني إلى أن كلا الرقمين هما الأعلى منذ فبراير ٢٠٢٤.
ويُعتقد أن الكآبة في السوق كانت مدفوعة جزئياً بالتكهنات حول محتويات الميزانية، وخاصة فيما يتعلق بالعقارات الأكثر تكلفة.
قالت كولين بابكوك، الخبيرة العقارية في شركة رايت موف: "إن العدد المرتفع للمنازل المتاحة في السوق منذ عقد من الزمان لا يزال يحد من نمو الأسعار، مع حرص العديد من البائعين الجدد على تجنب التميز من خلال المبالغة في الأسعار مقارنة بمنافسيهم.
الميزانية تُشكّل مصدر إلهاء كبير، وهي متأخرة عن المعتاد في العام، حيث ينتظر العديد من الراغبين في الشراء لمعرفة مدى تأثيرها على أوضاعهم المالية. يبدو أن الركود المعتاد الذي نشهده في فترة عيد الميلاد قد بدأ مبكرًا هذا العام، ويضطر البائعون الراغبون في الانتقال إلى بذل جهود حثيثة لجذب المشترين بأسعار تنافسية.
وذكرت الدراسة أن المنازل التي يقل سعرها عن 500 ألف جنيه إسترليني تأثرت بشكل أقل بشائعات تغيير السياسة المحتملة.
وتم نشر هذه الأرقام في الوقت الذي توقع فيه تقرير منفصل أن يضعف نمو الإقراض العقاري في المملكة المتحدة في عام 2026.
من المتوقع أن يتباطأ نمو الإقراض العقاري في المملكة المتحدة إلى 2.8% العام المقبل، بعد نمو صافٍ متوقع بنسبة 3.2% هذا العام، وذلك بسبب ضغوط القدرة على تحمل التكاليف والضغط على الدخول الحقيقية مما يؤدي إلى انخفاض الطلب على الإسكان، وفقًا لتوقعات EY Item Club للخدمات المالية.
وقالت الدراسة إن الاقتصاد العالمي المتعثر وانخفاض نمو الدخل الحقيقي من المتوقع أن يؤثرا على القطاع المصرفي في عام 2026.
قالت مارتينا كين، رئيسة الخدمات المالية في EY المملكة المتحدة وأيرلندا: "حقق الاقتصاد البريطاني بداية قوية مع حلول عام 2025، إلا أن الزخم يتباطأ، ونواجه سوقًا مليئة بالتحديات. ومن المرجح أن يؤثر استمرار حالة عدم اليقين العالمي واحتمال زيادة الضرائب المحلية في الميزانية المقبلة على قطاع الخدمات المالية العام المقبل. ومع ذلك، فإن قطاعنا يتمتع بالمرونة والقدرة على التكيف، وأساسياتنا لا تزال متينة."
وقالت إن الانخفاض المتوقع في عام 2026 "من المرجح أن يكون مؤقتًا" وسيتبعه تحسن في مستويات النمو في معظم الخدمات المالية في المملكة المتحدة في عامي 2027 و2028.
